工場・製造用地の相談窓口
工場の物件・用地探しを、
資金・許認可の段取りごとお手伝いします。
食品製造や小さな工場に合う物件は、市場に多くありません。 さらに、補助金、保健所、内装工事の順序を間違えると、大きな手戻りにつながることがあります。 物件探しと段取りの管理を、宅地建物取引士がひとつの窓口でお手伝いします。
本窓口は、株式会社アイプラン（千葉県知事免許(2)第17039号）所属の宅地建物取引士・馬渡康輔による相談窓口です。媒介契約の締結など宅地建物取引業に係る業務は同社が行います。
計画が固まっていない段階のご相談ほど、選べる進め方が多く残ります。
こんな方に向いています
- 食品製造・加工の工場（セントラルキッチン含む）を始めたい・移転したい
- 小規模な製造業で、賃貸工場か用地購入かを迷っている
- 設備投資の補助金を使いたいが、物件契約との順序が分からない
- 天井高・電力・排水など、必要なスペックに合う物件が見つからない
- 現工場の退去期限が決まっていて、段取りを整理したい
工場探しの3つのルート
工場は「借りる」「用途変更して使う」「土地から建てる」で、期間・費用・自由度・確認事項が変わります。 どれか一つに決め打ちせず、製造内容と資金計画に合わせて比較します。
| 比較項目 | 既存の貸工場を借りる | 倉庫等を用途変更して使う | 土地を買って建てる |
|---|---|---|---|
| 始めるまでの期間 | 既存設備が合えば短く進められる傾向があります | 用途変更や工事確認に時間がかかる傾向があります | 土地探し・設計・建築で長期化する傾向があります |
| 初期費用 | 保証金や内装調整が中心になる傾向があります | 改修範囲によって費用差が出る傾向があります | 土地代・建築費・造成費で大きくなる傾向があります |
| 自由度 | 既存レイアウトや設備に合わせる必要があります | 建物の制約内で調整する形になりやすいです | レイアウトや設備計画の自由度は高い傾向があります |
| 主な確認事項 | 設備適合、電力、排水、原状回復条件を確認します | 用途変更の建築確認の要否を確認します | 用途地域、開発、接道、インフラを確認します |
相談できること
契約の前に、順序を確認してください
- 補助金は交付決定前の契約・発注が対象外になるのが原則です。物件契約のタイミングは補助金のスケジュールに合わせて設計する必要があります。
- 食品製造は保健所の施設基準があり、内装工事の後に不適合が見つかると大きな手戻りになります。内装計画の前に事前相談を行います。
- 倉庫を工場として使う場合、用途変更の建築確認が必要になることがあります。
- 食品製造に適合する貸工場は市場に多くなく、探索にはお時間をいただくことがあります。
ご相談の流れ
- 1
ご相談
製造品目・必要な広さ・時期・予算感をお聞かせください。
- 2
工程表の作成
物件・資金（補助金）・許認可をひとつのスケジュールに統合します。
- 3
物件探索
スペック照合と現地確認を行い、写真・動画でご報告します。
- 4
各所への事前確認
保健所・行政窓口への確認を段取りします。補助金は提携する補助金コンサルタントをご紹介します。
- 5
契約
補助金利用時は交付決定との順序を確認したうえで契約日を確定します。
よくある質問
どんな業種の工場に対応していますか？
食品製造・加工を中心に、小規模な製造業全般の物件探しに対応します。業種ごとに必要な設備・許認可が異なるため、まず製造内容からお聞きします。
補助金の申請もお願いできますか？
補助金の申請支援は提携する補助金コンサルタントをご紹介します。当窓口は物件探しと、補助金スケジュールに合わせた契約タイミングの調整を担当します。
補助金が使えるかどうか分からない段階でも相談できますか？
はい。むしろ物件を決める前にご相談いただくのが安全です。交付決定前に契約・発注したものは補助対象外になるのが原則のためです。
居抜きの工場も探せますか？
探せます。設備をそのまま使える可能性がある一方、設備の状態や原状回復条件の確認が重要になります。
対応エリアはどこですか？
千葉県・埼玉県・神奈川県の郊外工業地帯を中心に対応しています。近接エリアはご相談ください。
仲介業務は誰が行いますか？
宅地建物取引業に係る媒介契約の締結などは、株式会社アイプラン（千葉県知事免許(2)第17039号）が行います。馬渡康輔は同社所属の宅地建物取引士として対応します。
相談員プロフィール
宅地建物取引士
馬渡康輔
ソフトウェアエンジニア出身の宅地建物取引士として、条件整理、工程管理、関係者との段取りを重視しています。 工場探しでは物件、資金、許認可、工事が並行して動くため、全体工程を見える形にしながら次の判断をしやすくします。
所属: 株式会社アイプラン（千葉県知事免許(2)第17039号）
工場の計画、順序の整理からお手伝いします
「何から始めるべきか」を整理するだけでも、物件契約・補助金・許認可の手戻りを避けやすくなります。 具体的な物件が決まっていない段階でもご相談ください。